金融街:資產(chǎn)穩(wěn)健現(xiàn)金充裕,多措并舉應(yīng)對(duì)行業(yè)挑戰(zhàn)
來(lái)源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)2025-01-24 08:31

近期,2024年中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額百億企業(yè)排行榜新鮮出爐。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),金融街(000402.SZ)2024年權(quán)益銷(xiāo)售額174.8億元居于前50強(qiáng),較2023年提升8名。除了銷(xiāo)售額,資金穩(wěn)健性也成為資本市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。根據(jù)金融街2024年第三季度報(bào)告,公司資金儲(chǔ)備穩(wěn)健,貨幣資金余額達(dá)到103.44億元,貨幣資金占總資產(chǎn)的比重約8%,較行業(yè)平均水平高出1個(gè)百分點(diǎn),顯示出較強(qiáng)的資金流動(dòng)性和財(cái)務(wù)安全性。這種穩(wěn)健的資金狀況不僅體現(xiàn)了金融街在資金管理方面的高效運(yùn)營(yíng),也為公司在復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境中穩(wěn)步發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)支撐。

資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)穩(wěn)健,成為現(xiàn)金流“壓艙石”

資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)是金融街控股的核心業(yè)務(wù)板塊之一,也是金融街穩(wěn)健發(fā)展的重要支撐。2024年前三季度,公司資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約17.3億元,息稅前利潤(rùn)約10.6億元;2024年全年,公司資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)以及項(xiàng)目出租率基本保持穩(wěn)定。

具體來(lái)看,公司在寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店和文旅板塊積極優(yōu)化運(yùn)營(yíng)策略,確保存量資產(chǎn)穩(wěn)定增值。寫(xiě)字樓板塊通過(guò)靈活調(diào)整租賃策略,穩(wěn)定現(xiàn)有租戶并積極挖掘新客戶,保障租賃收入的穩(wěn)定性;商業(yè)板塊則加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理,拓展內(nèi)外部資源,提升運(yùn)營(yíng)效率;酒店和文旅業(yè)務(wù)則借助市場(chǎng)復(fù)蘇契機(jī),拓寬銷(xiāo)售渠道,提升客戶服務(wù)質(zhì)量,業(yè)績(jī)穩(wěn)中有進(jìn)。

在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境下,金融街控股的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)無(wú)疑為公司提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流支撐,堪稱公司業(yè)績(jī)的“壓艙石”。

開(kāi)源節(jié)流,經(jīng)營(yíng)策略成效顯著

面對(duì)市場(chǎng)下行壓力,金融街控股在經(jīng)營(yíng)管理上采取了一系列務(wù)實(shí)高效的舉措,確?,F(xiàn)金流安全和企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

在開(kāi)源方面,2024年度,金融街房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)隨行就市,采取包括調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格在內(nèi)的多種銷(xiāo)售策略,積極促進(jìn)項(xiàng)目銷(xiāo)售去化,實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約額約195億元,實(shí)現(xiàn)并表銷(xiāo)售回款約110億元,銷(xiāo)售簽約額在中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額百億企業(yè)排名持續(xù)提升。根據(jù)中指數(shù)據(jù),在房地產(chǎn)行業(yè)整體承壓的背景下,金融街的銷(xiāo)售簽約額降幅明顯低于百?gòu)?qiáng)房企的整體水平,展現(xiàn)出較強(qiáng)的市場(chǎng)韌性和銷(xiāo)售抗壓能力。

在節(jié)流方面,公司加強(qiáng)資金調(diào)度,嚴(yán)格執(zhí)行公司資金預(yù)算管理制度,執(zhí)行精細(xì)化的資金管理,進(jìn)一步嚴(yán)格控制和壓降成本、費(fèi)用支出,減少公司經(jīng)營(yíng)支出。公司堅(jiān)持將保障現(xiàn)金流安全作為首要經(jīng)營(yíng)任務(wù),2024年,公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額約60億元,連續(xù)6年保持為正。

融資渠道通暢,多元化募資成本優(yōu)勢(shì)明顯

在融資管理方面,金融街控股展現(xiàn)出較強(qiáng)的市場(chǎng)信譽(yù)和融資能力,全年通過(guò)公司債、中期票據(jù)、供應(yīng)鏈ABS等多種金融工具籌措資金,資金募集渠道廣泛且通暢。公司融資成本在市場(chǎng)上保持較優(yōu)水平,有效降低了財(cái)務(wù)成本壓力,保障了資金流動(dòng)性安全。同時(shí),金融街在保障資金安全的前提下,有序壓降有息負(fù)債,2024年末公司有息負(fù)債規(guī)模較上年減少20多億元。

整體而言,面對(duì)行業(yè)深度調(diào)整與市場(chǎng)壓力,金融街控股通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、優(yōu)化資源配置以及強(qiáng)化資金管理,在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境中保持穩(wěn)健發(fā)展,展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

展望未來(lái),金融街控股將繼續(xù)強(qiáng)化現(xiàn)金流管理,優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu),提升運(yùn)營(yíng)效率,穩(wěn)步推動(dòng)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,持續(xù)為股東和投資者創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。(CIS)

責(zé)任編輯: 周映彤
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